5341
Законная баня. В Госдуме рассказали, как защитить постройки от сноса
Некоторые новоиспеченные дачники опрометчиво полагают, что если купил участок, то на нем можно делать все что угодно, в том числе и возвести пятиэтажку или огородиться трехметровым забором. Однако за это можно получить штраф или даже предписание о сносе. Депутат Госдумы, председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал несколько «лазеек», чтобы баню и забор не потребовали снести.
«Есть прецеденты, когда к категории самовольных построек, не отвечающих требованиям, входили даже дома. Согласно правилам, дом или дача — это здание высотой до 20 метров и не выше 3 этажей. Причем этажность определяется с учетом всех надземных этажей, в том числе технического, мансардного, а также цокольного. В противном случае Росреестр просто откажет в регистрации собственности на построенный дом, а с садоводом начнется судебное разбирательство, и постройку заставят снести или привести в соответствие с требованиями», — рассказал он.
Можно и зимой. Эксперт Шмелев рассказал, что проверить перед покупкой дачи
Подробнее
Кроме того, также могут обязать снести постройку, если она находится в границах магистрального газопровода, нефтепровода или железнодорожных путей. Минимально допустимое расстояние определяется строительными нормативами, и в каждом отдельном случае оно будет индивидуальным.
«„Лазейка“, чтобы сохранить свою постройку: доказать, что на момент строительства в открытых источниках не было информации о том, что это охранная зона. Второе — баня: здесь важно учесть противопожарное расстояние. От границ соседнего участка ваша баня должны быть на расстоянии не ближе 3 метров, а от леса — не менее 15 метров», — поделился эксперт.
Но здесь есть и тонкости при возведении самой конструкции: элементы потолка, не защищенные от возгорания, должны находиться от верха перекрытия кирпичной печи на расстоянии более 35 см, а у металлических печей — на расстоянии более 1,5 метров. Что касается сгораемых конструкций крыши: не ближе 25 см до керамических труб, а от наружной поверхности дымовых труб из кирпича не ближе 13 см. Постройку не проверят на такие тонкости до первой жалобы соседей или других доброжелателей.
Борьба за право. Юрист объяснил, почему нужно продлить «дачную амнистию»
Подробнее
«Еще один момент: постройки с прочным фундаментом более 50 кв. метров облагаются налогом. И здесь советую не утаивать ваши постройки, так как согласно Налоговому Кодексу владельцы обязаны сами сообщить в ФНС о наличии постройки, иначе штраф составит 20% от суммы неуплаченного налога. А если постройка окажется с нарушениями, то предписания о сносе будет не избежать», — отметил депутат.
Третий момент — заборы. В некоторых регионах РФ устанавливаются свои нормы. Например, в Московской области можно установить забор до 1,8 м. Есть и общефедеральные нормы: если земельный участок расположен в пределах ведения территории садоводства, то нормы в СП 53.13330.2019 гласят: по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 метров.
Задача: cдать дачу. Три главные ошибки, за которые накажут владельца
Подробнее
«Есть „лазейка“ и здесь: по письменному согласию владельцев соседних участков и по согласованию с правлением товарищества допускается обустройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. Это значит, что собрание членов товарищества может разрешить обустройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков, а также установить свои, внутренние правила обустройства ограждений между участками. В любом другом случае спорные ситуации будут решаться в суде», — рассказал Никита Чаплин.
