Все дома. Эксперты рассказали, ждать ли бума на рынке загородного жилья

599

Все дома. Эксперты рассказали, ждать ли бума на рынке загородного жилья

Купить или построить дом вместо квартиры хотят многие, и все большее число россиян эту мечту реализует. Сохранится ли в следующем году повышенный спрос на объекты индивидуального жилищного строительства, и можно ли ждать на них снижения цен, оценили эксперты aif.ru.

Спрос на ИЖС подскочит

По наблюдениям риэлторов, число желающих стать домовладельцем на своей земле начало расти в ковидную пандемию. И этот рост еще не прекратился. Государство, банки и строительная отрасль делают ставку именно на ИЖС.

«Это не тот рынок, который живет циклами в 3-6 месяцев. Если государство разворачивает паруса в сторону частного домостроения, то это разворот на ближайшие годы, — убежден риелтор-практик Евгений Коноплев. — Ситуация по регионам может сильно отличаться. Например, в Москве и ряде крупных городов в ИЖС идут люди, которые за те же деньги не согласились купить объект в многоквартирном доме».

Ипотеку на свой дом будут брать чаще

Только в 2022 году на индивидуальное жилищное строительство в стране выдали займов на 100 млрд руб., что почти в 8 раз превышает показатель 2021 года. В нынешнем году спрос на ипотеку под ИЖС в количественном выражении вырос на 60%, уточнили аналитики ДОМ.РФ. И это не удивительно, ведь ставки по кредитам на вторичные квартиры сильно подскочили, а купить дом пока еще можно по льготным программам. С января по ноябрь было выдано более 800 тыс. льготных кредитов.

Руководитель компании «РИЧ-Недвижимость» Олег Бендриков констатирует: ипотечные продукты под ИЖС пользуются популярностью у покупателей.

«Господдержка позволяет оформить заем под 8%, также действуют „семейная“ и „сельская“ ипотечные программы, — говорит эксперт. — Основной запрос на ипотеку идет сегодня либо от покупателей „первички“, либо от тех, кто решается строить дом».

«Вдвое дешевле вторички». Эксперт Бендриков оценил спрос на ипотеку под ИЖС
Подробнее

Чтобы строительство было удобнее и безопаснее, в Госдуме предложили использовать при расчете с подрядчиками счета эскроу. Такой же механизм используется в долевке: пока дом не сдан, застройщик не получает деньги. Вводятся также два условия: подрядчик доложен быть аккредитован в банке, а для строительства предлагается применять типовой проект или домокомплект отечественного производства.

Курс — на небольшие одноэтажные дома

Эпоха «малоэтажного гигантизма» ушла далеко в прошлое. Стало понятно, что такие объекты зачастую нефункциональны, дороги в обустройстве и обслуживании.

«В основном в свой дом переезжают представители среднего класса и выше, часто это семьи с детьми. Это люди, которые либо хотят свой загородный дом для круглогодичного отдыха, либо покупатели, которым стало тесно в своей квартире. Все они ищут варианты попросторнее, но такие, чтобы не переплачивать потом за содержание дома. Поэтому самый ходовой вариант — это одноэтажные проекты площадью 120-150 квадратных метров», — говорит полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Валентин Корытный.

Чтобы не пропали. В какую недвижимость вложить накопления?
Подробнее

Покупатели будут тщательнее выбирать дом

Свой дом — это не так просто, как кажется. Чтобы это понять, достаточно перезимовать хотя бы пару лет на своей земле. Современные покупатели домов хотят не просто стены и участок. Они задаются вопросами: кто будет чистить дороги рядом с домом? Кто устранит серьезную коммунальную аварию? Куда обратиться, если нужна медпомощь? Придется ли водить ребенка в садик за много километров от дома? Особенно актуальны эти запросы в городах, где система дорог и инженерных коммуникаций недостаточно развита и поселки с частными домами вырастают буквально в чистом поле.

«Знаю людей, которые спустя несколько лет жизни в своем доме открывают для себя много неожиданных моментов, и не все из них приятные, — добавляет Коноплев. — Поэтому в следующем году продолжит расти спрос на качественные дома от застройщиков с доказанным опытом строительства и надежной репутацией. Как только малоэтажные загородные поселки будут массово заселяться, нюансы по социальной и инженерной инфраструктуре будут решаться проще».

Разборки по-соседски. В РФ ввели новые правила для жителей коттеджей и дач
Подробнее

Продавцы будут держать цены

Опрошенные aif.ru эксперты солидарны в том, что снижения цен на индивидуальное жилищное строительство ждать в 2024 году не придется.

«По нашим прогнозам, спрос на сегмент ИЖС будет продолжать усиливаться при действующей льготной ипотеке. Загородные застройщики будут стараться стать привлекательными для потребителя, создавая дополнительную инфраструктуру рядом с построенными объектами, и это позволит эффективно конкурировать и с новостройками и вторичкой в городах, — поясняет вице-президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин. — Прогнозы по изменению цены делать сложно с учетом разнонаправленных непостоянных вводных, но на снижение стоимости, на мой взгляд, ничего не указывает».

Источник